Cẩm nang cần đọc khi mua, bán nhà tại phố Trương Công Giai

Nếu bạn đang có nhu cầu mua hoặc bán nhà tại khu vực đường Trương Công Giai - Cầu Giấy thì hãy đọc hết bài viết dưới đây để có cái nhìn tổng thể nhất.

Giá thị trường nhà phố Trương Công Giai – so sánh năm 2024 vs 2025

Thị trường nhà mặt phố Trương Công Giai trong năm 2024 và 2025 có sự biến động đáng kể về giá. Theo dữ liệu từ cuối năm 2023 (tương ứng mặt bằng giá năm 2024), nhà phố Trương Công Giai được rao bán trong khoảng 345 – 511 triệu đồng/m². Sang năm 2025, giá rao bán đã tăng lên, phổ biến ở mức khoảng 500 – 600 triệu đồng/m². Thậm chí một số bất động sản vị trí đặc biệt (lô góc, tòa nhà lớn) chào bán với giá gần 1 tỷ đồng/m² – mức giá tăng vọt vốn trước đây chỉ thấy ở khu vực phố cổ trung tâm. Bảng dưới đây tóm tắt mức giá nhà phố Trương Công Giai năm 2024 so với 2025:

Mặt bằng giá năm 2025 cao hơn rõ rệt so với 2024. Ví dụ, tháng 5/2025 một căn nhà 46 m² thiết kế 6 tầng trên phố Trương Công Giai được chào bán 22 tỷ đồng, tương đương ~478 triệu đồng/m² – cho thấy mức giá leo thang so với trước. Nhiều căn nhà phố khu Cầu Giấy năm 2025 rao bán đạt mức trên 50 tỷ đồng/căn, tiệm cận các tuyến phố đắc địa lâu đời như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng. Nguyên nhân giá tăng gồm: vị trí đắc địa gần trung tâm hành chính mới, tiềm năng kinh doanh cao, hạ tầng giao thông hoàn thiện (gần tuyến vành đai, metro) và nguồn cung nhà phố hạn chế.Như vậy, so với năm 2024, giá nhà phố Trương Công Giai năm 2025 đã tăng trung bình ~10–20% tùy vị trí, phản ánh sức nóng và nhu cầu cao của thị trường.

Mặt phố Trương Công Giai: mặt tiền lớn, kinh doanh có nên mua?

Phố Trương Công Giai là tuyến đường mới phát triển tại quận Cầu Giấy, vỉa hè rộng ~4–6m, đường hai chiều thoáng. Nhiều căn nhà mặt phố Trương Công Giai có mặt tiền lớn (5–8m, thậm chí 15–25m với lô góc), rất thuận lợi để kinh doanh. Việc sở hữu một nhà mặt phố mặt tiền rộng trên đường này mang lại các lợi thế sau:

• Tiềm năng kinh doanh vượt trội: Phố Trương Công Giai nằm gần công viên Cầu Giấy và khu đại sứ quán Mỹ mới, xung quanh tập trung nhiều tòa văn phòng, nhà hàng, quán café. Nhà mặt phố mặt tiền lớn giúp thu hút khách tốt hơn, phù hợp mở showroom, nhà hàng cao cấp, ngân hàng hoặc khách sạn mini. Thực tế, khu vực này sầm uất và đắt giá, tập trung giới văn phòng và doanh nghiệp, nên rất lý tưởng để khai thác thương mại.
• Khả năng cho thuê với giá cao: Nhờ vị trí và mặt tiền rộng, chủ nhà có thể cho thuê làm cửa hàng hoặc trụ sở công ty với giá tốt. Ví dụ, một khách sạn mini lô góc 190 m² mặt phố Trương Công Giai khai thác doanh thu ~1,5 tỷ đồng/tháng. Các căn nhà nhỏ hơn (50–100 m²) trên phố này cũng có thể cho thuê làm văn phòng hoặc cửa hàng với giá hàng chục triệu đồng/tháng (điển hình ~50–80 triệu/tháng tùy diện tích).
• Thanh khoản và giá trị đất tăng: Nhà mặt phố luôn có tính thanh khoản cao hơn nhà trong ngõ. Đặc biệt tại Trương Công Giai – tuyến phố mới nhưng đang lên giá – sở hữu mặt bằng kinh doanh sẽ dễ bán lại, dễ cho thuê. Mặt tiền lớn lại càng giá trị, vì nguồn cung rất ít. Trong bối cảnh khu vực Cầu Giấy đang phát triển thành trung tâm mới, giá trị đất mặt phố dự báo tiếp tục tăng dài hạn.

Tuy nhiên, có nên mua để kinh doanh còn tùy thuộc mục đích và tài chính của người mua. Giá nhà mặt phố Trương Công Giai hiện khá cao (đa phần >20 tỷ đồng). Nếu ngân sách cho phép và ưu tiên vị trí kinh doanh đắc địa, đây là lựa chọn xứng đáng. Ngược lại, nếu mục tiêu chủ yếu để ở, chưa cần mặt tiền lớn, người mua có thể cân nhắc nhà ngõ rộng (giá “mềm” hơn) trong khu vực. Tóm lại, với mặt tiền lớn và ưu thế thương mại, nhà phố Trương Công Giai rất đáng mua cho khách hàng muốn đầu tư kinh doanh hoặc cho thuê, tận dụng tiềm năng sinh lời của khu vực đang phát triển mạnh.

=>> Xem thêm: Bán nhà mặt phố Trương Công Giai 7 tầng thang máy mặt tiền 6m

Những nhà mặt phố Trương Công Giai đã bán gần đây – thông số & giá thực tế

Dưới đây là một số giao dịch nhà mặt phố Trương Công Giai gần đây cùng thông tin và giá bán thực tế, giúp người mua tham khảo:

• Căn 55 m², 7 tầng (mặt tiền ~4,5 m) – Bán đầu năm 2025 với giá khoảng 31 tỷ đồng, tương đương ~564 triệu đồng/m². Nhà xây mới, có thang máy, vị trí đẹp vỉa hè rộng. Đây được coi là mức giá khá “mềm” tại phố này (chủ nhà chào bán là thấp nhất thị trường thời điểm đó).
• Căn 70 m², mặt tiền 5,5 m – Được rao bán cuối 2024 với giá 33 tỷ đồng (đã thương lượng). Nhà nằm ngay gần khu đại sứ quán Mỹ, đường lớn vỉa hè rộng. Với diện tích và mặt tiền lớn, mức giá ~33 tỷ đồng (≈471 triệu/m²) được xem là giao dịch thành công, phù hợp giá thị trường lúc bấy giờ.
• Căn góc 120 m², mặt tiền 8,8 m – Chủ nhà cần bán gấp và đã giao dịch quý 2/2025 với giá khoảng 66 tỷ đồng(≈550 triệu/m²). Căn này thuộc hàng hiếm, lô góc ngã tư, vỉa hè rộng, phù hợp xây tòa nhà văn phòng. Dù giá tổng cao (66 tỷ) nhưng xét vị trí và diện tích, đây là thương vụ điển hình cho phân khúc tòa nhà mặt phố lớn ở Cầu Giấy.

Nhìn chung, các căn nhà phố Trương Công Giai đã bán đều có giá hàng chục tỷ đồng, dao động khoảng 500 – 600 triệu/m². Những yếu tố giúp các căn trên bán được gồm: vị trí đẹp, gần ngã tư hoặc công viên, mặt tiền rộng, xây sẵn nhiều tầng (khách mua có thể khai thác ngay). Thông tin thực tế cho thấy thanh khoản phân khúc này vẫn tốt – nhiều căn rao thời gian ngắn đã có người mua, miễn là giá chào hợp lý so với mặt bằng chung. Người mua nên tham khảo kỹ thông số từng giao dịch để định giá chính xác trước khi thương lượng mua bán.

=>> Xem Thêm: Các căn nhà đang bán tại phố Trương Công Giai

Nếu quý anh chị đang băn khoăn muốn tìm mua biệt thự tại các khu vực của quận Cầu Giấy có thể liên hệ trức tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất. Trang thông tin mua, bán BĐS tại Cầu Giấy nhahoangquocviet.com cam kết thông tin chuẩn, hỗ trợ tận tình chu đáo

Mặt phố Trương Công Giai – kinh doanh gì hợp?

Với lợi thế vị trí và hạ tầng, phố Trương Công Giai phù hợp để kinh doanh đa dạng loại hình. Nếu sở hữu một căn nhà mặt phố tại đây, bạn có thể cân nhắc các mô hình kinh doanh sau:

• Mở nhà hàng, quán café cao cấp: Khu vực Trương Công Giai nằm gần nhiều tòa văn phòng và trường học, lượng khách văn phòng và giới trẻ đông. Mặt tiền rộng và vỉa hè thoáng cho phép mở quán ăn, quán café có chỗ để xe. Thực tế quanh phố đã có một số nhà hàng, quán café phục vụ dân công sở và cư dân cao cấp.
• Showroom, cửa hàng trưng bày: Với những căn có mặt tiền lớn (>=7m), chủ nhà có thể kinh doanh showroom nội thất, thời trang cao cấp hoặc cửa hàng tiện ích. Phố rộng 2 chiều và gần trục Trần Thái Tông – Cầu Giấy, giúp việc quảng bá cửa hàng thuận lợi. Khách hàng mục tiêu là tầng lớp dân cư tri thức, thu nhập khá trong khu vực.
• Khách sạn mini, văn phòng cho thuê: Khu phố gần trục đường lớn và công viên, cũng như kế cận khu đại sứ quán Mỹ tương lai, nên tiềm năng thu hút khách thuê văn phòng và khách lưu trú là có. Một số chủ đầu tư đã xây tòa nhà 8–11 tầng trên phố để làm khách sạn, văn phòng dịch vụ. Nếu nhà có diện tích lớn, bạn có thể cân nhắc mô hình khách sạn mini, căn hộ dịch vụ cho chuyên gia nước ngoài thuê.
• Trung tâm giáo dục, phòng khám: Khu Trương Công Giai – Dịch Vọng gần nhiều trường học (tiểu học, THCS Archimedes, ĐH Quốc gia, Sư phạm…) nên rất phù hợp mở trung tâm ngoại ngữ, kỹ năng. Ngoài ra, dân cư đông đúc cũng tạo nhu cầu cho các phòng khám tư, spa làm đẹp cao cấp – các dịch vụ này cần mặt bằng mặt phố để khẳng định uy tín.

Qua bài viết này của nhahoangquocviet.com chắc hẳn quý nhà đầu tư hay các quý khách hàng đang có nhu cầu mua nhà tại phố Trương Công Giai đã có được một góc nhìn tổng thể về tuyến phố đắc địa này.