Mục lục
Mục lục

Vì sao phân tích mặt bằng là bước bắt buộc?

Nhiều người mua dành 90% thời gian nhìn giá, 10% xem mặt bằng; trong khi phần lớn chi phí nâng cấp – cải tạo phát sinh vì “layout” không phù hợp nhu cầu vòng đời (sinh con, làm việc tại nhà, chăm sóc cha mẹ). Một mặt bằng thông minh có thể tiết kiệm hàng chục triệu chi phí điện – điều hòa – sửa chữa trong 5 năm. Do đó, đọc mặt bằng là kỹ năng đầu tư.

Loại căn 2 phòng ngủ: phân khúc linh hoạt nhất tại chung cư Golden West

Ưu điểm của loại hình căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư Golden West Lê Văn Thiêm

Giá trị đầu vào vừa phải, hiệu suất cho thuê cao hơn tỷ lệ so với căn lớn. - Dễ bố trí 1 phòng master + 1 phòng đa năng (làm việc/ trẻ em / khách). - Dễ thanh khoản vì tệp cầu rộng (độc thân thu nhập cao, cặp vợ chồng trẻ, nhà đầu tư cho thuê).

Nhược điểm của loại hình căn hộ 2 phòng ngủ

Khi gia đình tăng thêm thành viên (em bé + người giúp việc), thiếu không gian lưu trữ. - Diện tích bếp nhỏ hạn chế gia đình nấu nướng thường xuyên nếu không tối ưu tủ.

Loại căn 3 phòng ngủ: dành cho nhu cầu ở dài hạn tại Golden West

Ưu điểm

Linh hoạt cho gia đình đa thế hệ; có thể chuyển một phòng thành phòng học.

Tạo lợi thế khi bán cho hộ gia đình cần sẵn không gian (hạn chế phải chuyển nhà khi trẻ lớn).

Có phòng riêng cho giúp việc nếu gia đình có nhu cầu.

Nhược điểm

Chi phí nội thất ban đầu cao (nhiều phòng cần đầu tư).

Dòng tiền cho thuê (theo % giá trị) thấp hơn căn 2PN nếu cho thuê nguyên căn.

Căn góc: ánh sáng – thông gió

Căn góc cung cấp hai đến ba mặt thoáng, tăng thông gió chéo, ánh sáng tự nhiên làm giảm nấm mốc – độ ẩm. Tuy nhiên nếu hai mặt đều hướng nắng gắt cần: rèm blackout + kính low-e hoặc phim cách nhiệt. Chi phí bổ sung này do cư dân tự bỏ để nâng cấp. Kiểm tra điểm nối khung cửa – gioăng chống thấm vì căn góc dễ chịu áp lực gió mưa xiên.

=>> Xem thêm: Mở bán 60 căn chung cư Golden West từ CĐT năm 2025

Mặt bằng, hành lang và ban công các căn hộ tại chung cư Golden West 

Hành lang đủ rộng (≥1,8 m) tạo cảm giác thoáng – giá trị căn hộ tăng. 

Ban công đủ rộng (≥1,2 m chiều sâu) cho phép bố trí bàn nhỏ – cây xanh – máy giặt tách biệt.

Mặt bằng chung cư Golden West có dải lựa chọn đủ cho nhiều hộ gia đình. Thay vì săn căn “to” hãy săn căn “phù hợp với nhu cầu của mình.”