Bán nhà phố Nghĩa Tân

Vị trí và đặc điểm quy hoạch phố Nghĩa Tân

Nhà phố Nghĩa Tân nằm tại khu vực phường Nghĩa Tân (nay sáp nhập vào phường Nghĩa Đô), thuộc phía Bắc quận Cầu Giấy, Hà Nội. Phố Nghĩa Tân chạy từ đường Hoàng Quốc Việt qua trụ sở UBND phường, cắt phố Tô Hiệu và kết thúc tại đường Nguyễn Phong Sắc – Phan Văn Trường, với chiều dài khoảng 1km. Khu vực này hình thành từ những năm 1970-1980, gắn liền với quá trình mở rộng đô thị Hà Nội về hướng Tây. Ngày đó, Nghĩa Tân được quy hoạch làm khu dân cư kiểu mẫu, thu hút nhiều gia đình cán bộ, công nhân viên đến sinh sống. Tên gọi “Nghĩa Tân” mang ý nghĩa về sự mới mẻ, phát triển – thể hiện khát vọng xây dựng khu đô thị văn minh thời bấy giờ.

Về quy hoạch đô thị, Nghĩa Tân được thiết kế với mạng lưới đường phố bàn cờ khá khoa học. Phố chính Nghĩa Tân rộng khoảng 10m, có vỉa hè, kết nối các trục đường lớn là Hoàng Quốc Việt và Nguyễn Phong Sắc. Xen kẽ trong khu là các dãy nhà ở phân lô, cùng khu nhà tập thể 5 tầng (kiểu Liên Xô cũ) – một nét đặc trưng kiến trúc của Hà Nội thập niên 80. Nhờ quy hoạch từ sớm, khu Nghĩa Tân có đầy đủ tiện ích nội khu như chợ, trường học, công viên… và trở thành một cộng đồng dân cư ổn định, lâu đời. Đến nay, dù xung quanh có nhiều dự án mới mọc lên, phố Nghĩa Tân vẫn giữ được dáng dấp của một khu phố truyền thống đan xen hiện đại: nhà mặt phố kinh doanh sầm uất, phía sau là những ngõ xóm yên bình.

Vị trí Nghĩa Tân khá thuận tiện khi nằm liền kề đường Hoàng Quốc Việt – trục giao thông quan trọng nối nội thành với sân bay Nội Bài và vành đai 3. Từ đây đi vào trung tâm (quận Hoàn Kiếm, Ba Đình) khoảng 7-8km, mất 20 phút lái xe, được xem là đủ gần để di chuyển, đủ xa để yên tĩnh. Phía Bắc Nghĩa Tân giáp quận Bắc Từ Liêm, gần khu đô thị Nam Cường – Cổ Nhuế, phía Đông giáp quận Tây Hồ qua đường Võ Chí Công, nên kết nối vùng rất linh hoạt. Có thể thấy, nhà phố Nghĩa Tân hưởng lợi thế vị trí nội thành nhưng lại không quá chật chội, phù hợp cho mục đích an cư lâu dài.

Tiện ích xung quanh khu vực Nghĩa Tân

Khu Nghĩa Tân từ lâu đã nổi tiếng với hệ thống tiện ích hoàn chỉnh và đa dạng phục vụ đời sống cư dân. Tiêu biểu nhất phải kể đến Chợ Nghĩa Tân – được ví như “trái tim sôi động” của khu vực. Chợ Nghĩa Tân là khu chợ truyền thống lâu đời, bán đầy đủ thực phẩm tươi sống, hàng tiêu dùng hàng ngày. Đặc biệt, đây còn là thiên đường ẩm thực đường phố với vô số món ăn vặt trứ danh Hà Nội, từ cháo, bún, phở cho đến nem chua nướng, tào phớ… Buổi chiều tối, khu chợ tấp nập người mua bán ăn uống, tạo nên bản sắc văn hóa ẩm thực rất riêng. Sống gần chợ Nghĩa Tân, cư dân dễ dàng mua sắm thực phẩm tươi mỗi ngày và thưởng thức đặc sản phố phường ngay dưới nhà.

Về giáo dục, Nghĩa Tân là “điểm vàng” trường học của quận Cầu Giấy. Trong phường có Trường Tiểu học và THCS Nghĩa Tân – hai ngôi trường công lập top đầu thành phố, chất lượng đào tạo uy tín. Ngoài ra rất gần đó là THPT Chuyên Amsterdam (khoảng 3km), Học viện Kỹ thuật Quân sự, ĐH Điện lực, và các trường mầm non, phổ thông tư thục chất lượng cao khác. Chính nhờ môi trường giáo dục thuận lợi này mà khu Nghĩa Tân được nhiều gia đình nhắm đến để an cư lâu dài, đảm bảo tương lai cho con em.

Khu vực cũng không thiếu các tiện ích vui chơi, giải trí và y tế. Ngay cạnh phường (cách vài trăm mét) là Công viên Nghĩa Đô – một công viên cây xanh rộng lớn với hồ nước và khu vui chơi trẻ em, giúp cư dân tận hưởng không khí trong lành, rèn luyện sức khỏe hàng ngày. Gần đó còn có Bảo tàng Dân tộc học Việt Nam, là điểm tham quan văn hóa thú vị cho gia đình dịp cuối tuần. Về y tế, người dân có thể tới Bệnh viện E trên phố Trần Cung (cách ~1km) – bệnh viện đa khoa tuyến trung ương với đầy đủ chuyên khoa, hoặc sử dụng dịch vụ tại Bệnh viện 198, Bệnh viện Giao thông Vận tải chỉ cách 5-10 phút đi xe. Các phòng khám tư nhân, nhà thuốc cũng tập trung nhiều trên trục Hoàng Quốc Việt, rất tiện cho chăm sóc sức khỏe.

Ngoài ra, bao quanh Nghĩa Tân là các trung tâm hành chính, thương mại của quận. Chỉ 5 phút đi bộ tới đường Tô Hiệu – một phố ẩm thực khác nổi tiếng không kém với hàng loạt quán ăn, cafe phong cách trẻ. Gần đó là siêu thị Lotte Mart Võ Chí Công (2km) và loạt cửa hàng trên đường Trần Đăng Ninh, Cầu Giấy để mua sắm. Tóm lại, sống ở nhà phố Nghĩa Tân cực kỳ thuận tiện khi mọi nhu cầu từ chợ búa, học hành đến vui chơi, khám bệnh đều được đáp ứng trong phạm vi gần. Đây chính là điểm cộng lớn khiến khu vực này luôn được xem là “đất lành” cho các gia đình an cư.

Cộng đồng dân cư và môi trường sống

Phường Nghĩa Tân có cộng đồng dân cư gắn kết và không khí sinh hoạt giàu tính truyền thống. Nơi đây tập trung nhiều hộ gia đình gốc Hà Nội và cán bộ công chức về hưu, họ đã sinh sống hàng chục năm tạo nên xóm phố nghĩa tình. Buổi sáng, các cụ già tập thể dục ở công viên, đi chợ; chiều muộn thì hàng xóm quây quần trò chuyện trước cửa nhà – những hình ảnh rất đỗi quen thuộc, bình dị ở khu Nghĩa Tân. Bên cạnh đó, lớp cư dân trẻ mới chuyển đến cũng nhanh chóng hòa nhập vào nếp sống thân thiện nơi đây. Nhìn chung, tình làng nghĩa xóm tại Nghĩa Tân vẫn được duy trì, tạo cảm giác yên tâm, gần gũi cho người mua ở thực.

Nhịp sống trên phố Nghĩa Tân có sự đan xen thú vị giữa sầm uất và thanh bình. Ban ngày, đặc biệt tầm tan tầm và tối, phố xá khá nhộn nhịp người xe qua lại mua sắm, ăn uống. Các cửa hàng mặt phố kinh doanh đa dạng (tạp hóa, hiệu thuốc, quán ăn, cafe, thời trang…) phục vụ cư dân và học sinh, sinh viên quanh vùng. Âm thanh phố chợ rộn rã với tiếng rao hàng, tiếng chào hỏi, mặc cả – tạo nên nét lao xao rất Hà Nội mà nhiều người yêu thích. Tuy nhiên, chỉ cần bước vào các ngõ sau nhà, không khí lại tĩnh lặng lạ thường. Những ngôi nhà trong ngõ hầu hết dành cho mục đích ở, ít có hoạt động buôn bán nên giữ được sự yên tĩnh, riêng tư vào ban đêm. Có thể nói, sống ở Nghĩa Tân, cư dân được hưởng cả hai trạng thái: sôi động khi cần và bình yên khi muốn.

Về môi trường tự nhiên, khu Nghĩa Tân được đánh giá tốt so với nhiều khu phố nội thành khác. Nhờ nhiều cây xanh dọc đường và công viên liền kề, không khí nơi đây trong lành, ít bụi hơn đáng kể. Hệ thống rác thải, nước thải được quản lý chặt, khu phố sạch sẽ, hiếm khi ngập úng nhờ có hồ điều hòa Nghĩa Đô gần đó. Dân cư ý thức tốt trong giữ gìn vệ sinh chung, hàng quán cũng tuân thủ giờ giấc nên hạn chế ô nhiễm tiếng ồn về đêm. Một điểm cần lưu ý là vào giờ cao điểm sáng và chiều, đoạn phố Nghĩa Tân giao Tô Hiệu – Nguyễn Phong Sắc có thể ùn xe nhẹ do lưu lượng học sinh, nhân viên tan tầm, song tình trạng này diễn ra không quá lâu. Tổng thể, môi trường sống ở Nghĩa Tân an lành, an ninh đảm bảo nhờ cộng đồng gắn bó và ý thức cao. Đây chính là yếu tố quan trọng khiến nhiều người mua chọn nơi đây làm chốn “an cư lạc nghiệp” lý tưởng.

Loại hình nhà phố, diện tích và thiết kế phổ biến tại Nghĩa Tân

Nhà phố Nghĩa Tân phần lớn được xây dựng từ cuối thế kỷ 20, do đó mang đặc điểm kiến trúc đô thị thời kỳ bao cấp kết hợp hiện đại hóa dần. Trên mặt phố Nghĩa Tân, dễ thấy những dãy nhà ở kết hợp kinh doanh san sát nhau, cao từ 3-5 tầng. Mặt tiền các căn không quá rộng (phổ biến 4-5m), tầng một thường làm cửa hàng hoặc cho thuê kinh doanh nhỏ lẻ (như quán ăn, tiệm tạp hóa, hiệu thuốc). Các tầng trên dùng để ở, với ban công phơi đồ và biển quảng cáo treo phía trước – một hình ảnh đặc trưng của phố xá Hà Nội. Vật liệu xây dựng đa phần là nhà bê tông cốt thép, nhiều căn đã cải tạo ốp lại gạch men, lắp cửa kính nhưng vẫn còn không ít nhà giữ kiến trúc cũ với cửa gỗ, mái ngói/ mái tôn. Điều này tạo nên một mặt tiền phố rất đa dạng – sự pha trộn giữa cái mới và cũ, giữa cửa hàng hiện đại và nhà ở truyền thống.

Đi vào các ngõ xung quanh, loại hình nhà ở chủ yếu là nhà riêng kiểu “nhà ống” diện tích nhỏ, và các khu tập thể. Nhà trong ngõ Nghĩa Tân có diện tích trung bình 40-60m² (một số căn góc có thể 70-80m²), xây 3-5 tầng tùy cải tạo. Do hạn chế bởi lối đi nhỏ (nhiều ngách chỉ 2-3m), đa phần nhà ngõ không có gara ô tô, mà tận dụng tối đa diện tích để ở. Thiết kế các nhà này thường dạng ống dài, cầu thang giữa hoặc cuối nhà, mỗi tầng 2 phòng. Những gia đình có điều kiện đã nâng cấp nhà với nội thất tiện nghi, thậm chí xây thêm tum, lắp thang máy mini để thuận tiện sinh hoạt. Tuy nhiên, nhìn chung kiến trúc nhà trong ngõ Nghĩa Tân khá đơn giản, đề cao công năng sử dụng hơn là thẩm mỹ. Một số khu ngõ rộng (như khu phân lô Nghĩa Tân gần công viên, đường 6-7m) có nhà xây mới 5-6 tầng, mặt tiền 5-6m khang trang, gara ô tô trong nhà – những khu này đang thu hút giới nhà giàu tìm mua vì không gian sống thoáng và có thể kinh doanh văn phòng nhỏ.

Đặc biệt, điểm nhấn kiến trúc của Nghĩa Tân là khu nhà tập thể 5 tầng nằm xen kẽ các dãy phố. Các block tập thể này xây theo kiểu căn hộ cầu thang chung, mỗi tầng 2-3 căn, diện tích 30-50m²/căn. Trải qua thời gian, nhiều hộ đã cơi nới thêm phần ban công thành “chuồng cọp” – tạo nên diện mạo rất riêng của khu tập thể cũ. Dù không thuộc loại hình “nhà phố” để bán, nhưng các khu tập thể góp phần tạo nên không gian sống cộng đồng gắn bó (cư dân tập thể sống quây quần, chiều tối trẻ con chơi đùa dưới sân, người lớn tụ tập chuyện trò). Người mua nhà phố Nghĩa Tân nên tìm hiểu kỹ bối cảnh xung quanh: nếu nhà gần khu tập thể có thể hơi ồn ào một chút, bù lại được hưởng không khí sinh hoạt xóm giềng thân thiện.

Tóm lại, loại hình nhà ở Nghĩa Tân đa phần là nhà phố truyền thống, bề ngang nhỏ, cao 3-5 tầng, thiết kế không quá cầu kỳ. Những năm gần đây, khu vực cũng xuất hiện thêm nhà hiện đại do các hộ mua đất xây mới, nhưng tỷ lệ chưa nhiều. Chính sự đồng bộ tương đối về chiều cao và kiểu nhà (so với khu mới lộn xộn cao thấp) lại đem đến cho Nghĩa Tân một bản sắc kiến trúc hài hòa, phù hợp cho những ai yêu thích nét phố phường Hà Nội xưa cũ pha lẫn hiện đại vừa đủ.

Giá bán nhà phố Nghĩa Tân thực tế cuối năm 2025

So với hai khu phố trên, giá nhà phố Nghĩa Tân “mềm” hơn đôi chút dù vẫn thuộc hàng cao trên thị trường do lợi thế vị trí và tiện ích. Tính đến cuối 2025, mặt bằng giá nhà tại đây ổn định và có xu hướng nhích lên nhờ nhu cầu mua ở thực tăng. Cụ thể:

• Nhà mặt phố Nghĩa Tân: Giá rao bán phổ biến khoảng 500 – 580 triệu VNĐ/m². Các căn nhà mặt tiền rộng, hai mặt thoáng hoặc có sẵn cửa hàng kinh doanh thường giá cao sát ngưỡng 550-580 tr/m². Ví dụ, một căn 77m² xây 4 tầng đang chào ~45 tỷ (~584 tr/m²). Một căn khác diện tích 82m², mặt tiền 5,8m giá khoảng 42 tỷ (tương đương 512 tr/m²). Các căn nhỏ hơn (50-60m²) ít được rao bán, nhưng ước tính giá tổng tầm 25-30 tỷ/căn (do vị trí đắc địa gần chợ, vỉa hè rộng). Nhìn chung để sở hữu nhà mặt phố Nghĩa Tân, người mua cần ngân sách tối thiểu khoảng 20 tỷ cho căn nhỏ và 40-50 tỷ cho căn diện tích lớn, nhà xây sẵn có thể ở ngay.

• Nhà trong ngõ Nghĩa Tân: Giá rất khác nhau tùy vị trí ngõ. Ngõ rộng ô tô tránh, phân lô: giá đất khoảng 250-320 tr/m². Chẳng hạn một căn phân lô 2 ô tô tránh view công viên 58m² chào ~18 tỷ (~310 tr/m²) – trường hợp này khá hiếm và đắt vì vị trí siêu đẹp. Thông thường, nhà ngõ ô tô 5m rộng ở Nghĩa Tân (diện tích 60-70m²) giá dao động 16-19 tỷ (~260-280 tr/m²). Ví dụ, căn 41m² ngõ ô tô bán 10,45 tỷ (~255 tr/m²). Còn nhà trong ngách nhỏ (xe máy): giá đất khoảng 150-220 tr/m². Điển hình, một nhà 45m² trong ngách yên tĩnh có thể bán khoảng 8,1 tỷ (~180 tr/m²). Hoặc căn 36m² ngõ cụt có thể chỉ tầm 6,5-7 tỷ (≈180 tr/m²). Như vậy, với tầm tài chính 7-12 tỷ, người mua hoàn toàn có thể sở hữu một căn nhà ngõ Nghĩa Tân diện tích vừa phải (~40-50m²) để ở. Còn phân khúc 12-20 tỷ sẽ mua được nhà ngõ lớn, diện tích rộng rãi hơn, có thể kinh doanh hoặc cho thuê.

So sánh tương quan, giá nhà Nghĩa Tân hiện thấp hơn khu Trung Kính, Duy Tân khoảng 10-20%. Điều này là do khu vực này thiên về ở hơn là kinh doanh văn phòng, nên biên độ tăng giá chậm rãi, phù hợp với người mua để ở thực sự. Mức giá trên phường Nghĩa Tân được xem là hợp lý so với tiện ích và chất lượng sống tại đây. Người mua bỏ ra ~10 tỷ có thể sở hữu nhà ngõ rộng thoáng, gần công viên trường học – một lựa chọn hấp dẫn cho gia đình trẻ. Trong khi đó, bỏ 40-50 tỷ để có một căn nhà phố mặt đường kinh doanh sầm uất, gần chợ lớn cũng là kênh đầu tư bền vững khi giá trị đất khu này hiếm khi giảm.

Tựu trung, nhà phố Nghĩa Tân rất đáng cân nhắc cho mục đích an cư nhờ hội tụ nhiều ưu thế: vị trí thuận lợi, cộng đồng dân cư tốt, tiện ích đầy đủ và giá cả “dễ thở” hơn một chút so với các trục phố mới. Đối với người mua ở thực có tài chính ổn định, muốn tìm một nơi “định cư lạc nghiệp” lâu dài, thì nhà phố Nghĩa Tân chính là lựa chọn sáng giá – nơi bạn có thể tận hưởng cuộc sống thanh bình trong lòng phố thị sôi động, nuôi dạy con cái trong môi trường giáo dục – cộng đồng lý tưởng và chứng kiến tài sản của mình gia tăng giá trị một cách an toàn theo thời gian