Bán nhà phố Trung Kinh

Vị trí và đặc điểm quy hoạch phố Trung Kính

Nhà phố Trung Kính nằm trên trục đường Trung Kính thuộc địa phận phường Yên Hòa và Trung Hòa, quận Cầu Giấy. Khu vực này từng là vùng nông nghiệp ngoại ô nhưng đã đô thị hóa thần tốc từ những năm 2000. Ngày nay, phố Trung Kính trở thành một huyết mạch giao thông quan trọng của quận Cầu Giấy, kết nối đường Trần Duy Hưng với các tuyến như Vũ Phạm Hàm, Mạc Thái Tổ. Tuyến phố dài khoảng 1,5km này được mở rộng quy hoạch đồng bộ, có mặt cắt đường rộng (một đoạn là đường đôi) và vỉa hè thông thoáng. Sự phát triển nhanh chóng đã biến Trung Kính thành khu vực hiện đại, sầm uất hàng đầu thủ đô, thu hút nhiều dự án cao tầng, văn phòng và dân cư về sinh sống.

Về quy hoạch, phố Trung Kính đóng vai trò như trung tâm hành chính – thương mại mới của quận. Hai bên đường là các dự án khu đô thị Yên Hòa, Trung Yên được quy hoạch bài bản. Giao thông trong khu vực rất thuận lợi khi gần trục vành đai 3 (đường Phạm Hùng) và dễ dàng di chuyển đến các quận lân cận như Đống Đa, Thanh Xuân. Nhìn chung, vị trí nhà phố Trung Kính thuộc khu vực trung tâm phía Tây Hà Nội, vừa gần khu trung tâm mới (Cầu Giấy, Mỹ Đình) vừa kết nối tốt vào nội đô.

Tiện ích xung quanh khu vực Trung Kính

Khu nhà phố Trung Kính sở hữu hệ thống tiện ích phong phú, đồng bộ phục vụ mọi nhu cầu sống hàng ngày. Dọc tuyến phố là vô số cửa hàng, siêu thị mini, nhà hàng, quán café nhộn nhịp phục vụ cư dân và giới văn phòng. Xung quanh bán kính 1-2km có đầy đủ:

• Giáo dục: Nhiều trường học chất lượng ở các cấp (mầm non, TH Yên Hòa, THCS Yên Hòa, THPT Yên Hòa…), gần các trường đại học lớn như ĐH Giao thông Vận tải, HV Báo chí, ĐH Quốc gia….

• Cơ sở y tế: Gần các bệnh viện và phòng khám uy tín như Bệnh viện GTVT (Trần Duy Hưng), Bệnh viện 198 Bộ Công An (Phạm Hùng) và một số phòng khám quốc tế trong khu vực.

• Mua sắm, giải trí: Trong vòng vài phút di chuyển có siêu thị Big C Thăng Long, trung tâm thương mại Vincom Center, công viên Cầu Giấy và các rạp chiếu phim ở Keangnam Landmark. Ngay trên phố cũng có nhiều cửa hàng tiện lợi, chợ dân sinh đáp ứng nhu cầu mua sắm hàng ngày.

Nhìn chung, cư dân nhà phố Trung Kính hưởng trọn tiện ích đô thị hiện đại: giao thông thuận tiện, gần trường chợ, bệnh viện, vui chơi giải trí đầy đủ. Đây là điểm cộng lớn giúp cuộc sống hàng ngày rất tiện nghi.

Cộng đồng dân cư và môi trường sống

Khu vực Trung Kính có cộng đồng dân cư khá đa dạng và đời sống đô thị sôi động. Dọc mặt phố là các hộ kinh doanh, văn phòng công ty, tạo nên nhịp sống nhộn nhịp ban ngày. Tuy nhiên, xen giữa phố lớn là các ngõ nhỏ yên tĩnh, nơi cư dân sinh sống tách biệt, đảm bảo riêng tư. Cộng đồng cư dân ở đây gồm cả người Hà Nội lâu năm lẫn người trẻ về lập nghiệp, tạo nên môi trường văn minh và năng động. Nhiều hoạt động cộng đồng, giao lưu giữa các cư dân trong khu chung cư, khu ngõ nhỏ cũng diễn ra sôi nổi, tăng tính gắn kết.

Về môi trường sống, phố Trung Kính được đầu tư hạ tầng tốt, đường sá sạch đẹp và cây xanh ven đường. Tuy vậy, sống ở nhà mặt phố cũng phải chấp nhận ồn ào và bụi bặm hơn. Lưu lượng xe qua lại đông nên tiếng ồn giao thông khá lớn, đặc biệt vào giờ cao điểm. Khói bụi từ xe cộ và các công trình cũng ảnh hưởng đến không khí. Để khắc phục, nhiều nhà đã lắp cửa kính cách âm và trồng cây xanh trước nhà. Nếu ưu tiên yên tĩnh, người mua có thể chọn nhà trong ngõ Trung Kính – môi trường sống sẽ thoáng đãng và ít ồn hơn, trong khi vẫn hưởng lợi từ tiện ích sát cạnh phố lớn. An ninh khu vực nhìn chung đảm bảo do thuộc phường trung tâm, dân trí cao và được tuần tra thường xuyên.

Tóm lại, nhà phố Trung Kính mang đến môi trường sống hiện đại, năng động giữa lòng đô thị. Khu phố phù hợp với những gia đình trẻ ưa tiện nghi, chấp nhận nhịp sống tấp nập, hoặc những ai muốn kết hợp kinh doanh buôn bán tại nhà. Với những người mua để ở lâu dài, đây vẫn là nơi an cư đáng cân nhắc nhờ cộng đồng dân cư văn minh và cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

Loại hình nhà phố, diện tích và thiết kế phổ biến

Nhà phố Trung Kính có hai loại hình chính: nhà mặt phố kinh doanh và nhà trong ngõ phân lô. Nhà mặt phố thường là dạng nhà ống nhiều tầng hoặc tòa nhà văn phòng mini. Nhiều căn đã được xây mới 5-7 tầng, có thang máy và mặt tiền ốp kính hiện đại để cho thuê làm văn phòng, cửa hàng. Chiều ngang nhà mặt phố phổ biến khoảng 4-6m, chiều sâu 12-20m, diện tích đất thường nằm trong khoảng 60-130m². Một số căn góc hoặc hai mặt tiền có diện tích lớn hơn và giá trị cao. Thiết kế nhà mặt phố Trung Kính chú trọng tối đa công năng: tầng 1 thường để kinh doanh hoặc gara ô tô, các tầng trên làm văn phòng hoặc phòng ở tùy nhu cầu. Kiến trúc mới chú trọng tiện nghi như lắp thang máy, điều hòa trung tâm… để phù hợp với môi trường đô thị cao cấp.

Đối với nhà trong ngõ quanh phố Trung Kính, nhiều khu là đất phân lô ô bàn cờ rộng rãi. Nhà ngõ ô tô vào thường có diện tích 50-80m², xây 4-6 tầng khang trang, mặt tiền 4-5m. Thiết kế dạng nhà ở gia đình với 4-5 phòng ngủ, có thể có gara tầng trệt. Không ít nhà ngõ lớn cũng lắp thang máy để thuận tiện sinh hoạt. Bên cạnh đó, một số ngõ nhỏ hơn (chỉ xe máy vào) có những căn diện tích 30-50m², xây 3-5 tầng kiểu nhà ống truyền thống, mặt tiền hẹp ~3-4m. Nhìn chung, loại hình nhà phố Trung Kính rất đa dạng: từ nhà cũ cấp 4 (hầu như còn rất ít) đến nhà ống nhiều tầng, chung cư mini và tòa văn phòng. Điều này mang lại nhiều lựa chọn cho người mua ở thực – có thể tìm nhà mặt phố để kinh doanh, hoặc nhà trong ngõ yên tĩnh để thuần ở.

Giá bán nhà phố Trung Kính thực tế cuối năm 2025

Tính đến cuối 2025, giá bất động sản tại khu vực Trung Kính ở mức cao và tiếp tục xu hướng tăng. Trang Batdongsan.com.vn thống kê giá rao bán nhà mặt phố Trung Kính đã tăng khoảng 17,4% so với cùng kỳ năm trước. Hiện tại, mức giá cụ thể tùy thuộc vào vị trí và diện tích từng căn:

• Nhà mặt phố Trung Kính: Giá chào bán phổ biến khoảng 400 – 600 triệu VNĐ/m². Những căn diện tích nhỏ và vị trí đẹp thường ~500 triệu/m². Chẳng hạn, một nhà 42m² rao ~21 tỷ (tương đương ~500 tr/m²). Ngược lại, căn diện tích lớn hơn có thể giá thấp hơn một chút, ví dụ 86m² giá 33 tỷ (~384 tr/m²). Đối với các tòa building cao tầng hai mặt tiền hoặc lô góc, giá có thể vượt 600 tr/m² – như tòa 108m² xây 8 tầng thang máy rao 67 tỷ (~620 tr/m²). Nhìn chung, một căn nhà mặt phố điển hình (diện tích ~80-100m²) tại Trung Kính có giá trên dưới 40-50 tỷ đồng. Căn nhỏ tầm 40-50m² cũng không dưới 20 tỷ đồng vì giá trị vị trí đắc địa.

• Nhà trong ngõ Trung Kính: Giá dao động tùy độ rộng ngõ và chất lượng nhà. Với nhà ngõ rộng ô tô tránh, có thể kinh doanh, giá đất cũng rất cao, nhiều nơi đạt 300 – 400 triệu/m². Ví dụ nhà ngõ 88 Trung Kính diện tích 50m², mặt tiền 6,3m, ngõ 8m thông thoáng đang chào ~20 tỷ (khoảng 400 tr/m²). Còn những căn trong ngõ nhỏ hơn (ô tô 4-7 chỗ vào vừa hoặc ngõ xe máy) giá mềm hơn, khoảng 180 – 300 triệu/m². Chẳng hạn một nhà 64m² trong ngõ 3m rao bán 16,2 tỷ (~253 tr/m²). Hay căn lô góc ngõ rộng 6m diện tích 41m², xây mới 6 tầng thang máy giá 11,2 tỷ (~273 tr/m²) cũng có. Nhiều căn nhà ngõ tầm 35-45m² ở khu này hiện giao dịch quanh mức 7-12 tỷ đồng tùy vị trí cụ thể.

Với mặt bằng giá trên, có thể thấy nhà phố Trung Kính thuộc phân khúc cao tại Hà Nội. Ưu thế vị trí trung tâm và tiện ích vượt trội khiến giá trị bất động sản khu này luôn giữ vững. Người mua ở thực cần chuẩn bị tài chính vững (ít nhất khoảng trên 10 tỷ cho nhà ngõ và trên 20 tỷ cho nhà mặt phố). Đổi lại, sở hữu một căn nhà phố Trung Kính đồng nghĩa sở hữu một tài sản có thanh khoản tốt, giá trị bền vững và tiềm năng tăng giá ổn định theo sự phát triển của đô thị. Đối với gia đình có tài chính dư giả muốn an cư lâu dài, nhà phố Trung Kính là lựa chọn hấp dẫn nhờ vị trí đắc địa, cuộc sống tiện nghi và khả năng kết hợp kinh doanh sinh lời ngay tại nơi ở.