Bán nhà phố Phạm Tuấn Tài

Phố Phạm Tuấn Tài là tuyến phố dân cư nằm tại phường Dịch Vọng Hậu và Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Phố dài khoảng hơn 1 km, nối từ đường Phan Văn Trường (gần chợ Nhà Xanh) đến đường Hoàng Quốc Việt. Đây là phố hai chiều, rộng trung bình 8–10m, có vỉa hè hai bên. Các tuyến cắt ngang gồm phố Trần Quốc Hoàn, Đặng Thùy Trâm và Nghĩa Tân. Về cơ bản, Phạm Tuấn Tài là phố phân lô được mở từ năm 2008, nằm kề khu tập thể Nghĩa Tân, với đặc điểm vị trí và môi trường như sau:

• Vị trí & kết nối: Phố bắt đầu gần số 239 Hoàng Quốc Việt và kết thúc ở ngã tư giao Trần Quốc Hoàn – Phan Văn Trường. Nhờ vậy, từ Phạm Tuấn Tài có thể dễ dàng đi ra trục Hoàng Quốc Việt (hướng về Tây Hồ, Ba Đình) hoặc qua Trần Quốc Hoàn để tới Phạm Văn Đồng, Xuân Thủy. Khu vực này gần nhiều trường đại học lớn (ĐH Điện Lực, HV Kỹ thuật Quân sự trên phố Hoàng Quốc Việt; ĐH Sư phạm, ĐH Quốc gia cách ~1 km). Đây là một vị trí trung tâm của khu Nghĩa Tân – Dịch Vọng, rất thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối tiện ích xung quanh.
• Tiện ích xung quanh: Phố Phạm Tuấn Tài nằm giữa khu dân cư lâu năm, nên thừa hưởng đủ tiện ích. Gần ngay phố Nghĩa Tân có chợ Nghĩa Tân – khu chợ cóc và ẩm thực nổi tiếng, phục vụ nhu cầu thực phẩm hàng ngày. Đặc biệt, trên phố Phạm Tuấn Tài còn có “Chợ sinh viên” Nhà Xanh được xây khang trang, hoạt động sầm uất từ 2014, chuyên bán đồ tiêu dùng giá rẻ cho sinh viên và dân cư. Ngoài ra, bán kính 500m có công viên Nghĩa Đô, Bảo tàng Dân tộc học (đầu Hoàng Quốc Việt) – cung cấp không gian xanh và vui chơi giải trí. Về giáo dục, trong khu có trường Tiểu học & THCS Nghĩa Tân – là trường điểm của quận, cùng nhiều trường mầm non. Nhìn chung, cư dân Phạm Tuấn Tài được hưởng tiện ích đầy đủ: chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện E (cách 1,5 km), công viên… chỉ trong vài phút di chuyển.
• Môi trường sống: Phạm Tuấn Tài là phố phân lô nên vỉa hè, cây xanh khá đồng bộ, nhà cửa xây dựng quy củ, phần lớn cao 4–6 tầng hiện đại. Dân cư trong khu trí thức cao (nhiều cán bộ từ các cơ quan, trường học). Ban ngày phố khá nhộn nhịp do có chợ sinh viên và phụ huynh đưa đón học sinh – giờ cao điểm có thể ùn tắc nhẹ quanh khu chợ và trường. Tuy nhiên, do phố không quá dài và chủ yếu phục vụ giao thông nội bộ khu vực, tình trạng ùn tắc không nghiêm trọng. Buổi tối, phố tương đối yên tĩnh, an ninh tốt, phù hợp cho gia đình sinh sống. Trên phố cũng có vài quán ăn, quán café phục vụ cư dân nhưng không ồn ào quá mức về đêm.
• Ưu điểm nổi bật: So với các khu phố khác, Phạm Tuấn Tài có lợi thế về không gian thoáng và cộng đồng dân cư ổn định. Phố hai chiều rộng rãi (ô tô đi lại dễ dàng, có thể đỗ xe trước cửa nhà), lại chỉ dài ~1 km nên ít phương tiện bên ngoài đi xuyên qua. Nhờ đó, môi trường sống tương đối ít khói bụi, an toàn cho trẻ em. Cùng với đó, việc có nhiều trường học xung quanh tạo nên một cộng đồng gia đình, con cái gần gũi – phù hợp những hộ gia đình có con nhỏ.

Giá nhà phố Phạm Tuấn Tài – những yếu tố ảnh hưởng

Giá nhà tại phố Phạm Tuấn Tài nhìn chung thuộc tầm trung-cao trong khu vực Cầu Giấy, dao động từ khoảng 300 đến trên 550 triệu đồng/m² tùy vị trí cụ thể. Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà phố Phạm Tuấn Tài bao gồm:

• Vị trí trên tuyến phố: Nhà nằm đoạn đầu gần Hoàng Quốc Việt hay gần chợ sinh viên thường được giá cao hơn, do tiện kinh doanh buôn bán. Những căn lô góc, đầu hồi hoặc đối diện khu vườn hoa nhỏ nội khu cũng có giá nhỉnh hơn (vì thoáng và giá trị đất tăng). Ngược lại, nhà nằm cuối phố gần Trần Quốc Hoàn hoặc sâu trong ngõ phân lô thông ra Phạm Tuấn Tài sẽ giá mềm hơn chút.
• Mặt tiền và diện tích: Tương tự các phố khác, nhà có mặt tiền rộng (>=5m) hoặc diện tích lớn sẽ tính giá theo m² cao hơn nhà nhỏ hẹp. Mặt tiền rộng phù hợp kinh doanh, để ô tô nên được chuộng. Ví dụ, một căn 75 m² mặt phố, MT ~4,7m hiện chào giá ~33,8 tỷ (≈451 triệu/m²), trong khi căn nhỏ hơn 50 m², MT 4m cùng khu phân lô ô tô có giá khoảng 19 tỷ (380 triệu/m²).
• Công năng và tình trạng xây dựng: Nhà xây mới 5–7 tầng, có thang máy, gara ô tô sẽ bán giá cao hơn nhà cũ 3–4 tầng. Đặc biệt, những căn đã đầu tư thành tòa căn hộ hoặc văn phòng cho thuê sẽ được định giá thêm theo dòng tiền khai thác. Thực tế, một căn nhà 52 m² xây 8 tầng thang máy trên phố Phạm Tuấn Tài đang cho thuê thu nhập ~60 triệu/tháng được chào bán ~29 tỷ đồng (≈558 triệu/m²). Giá này phản ánh cả giá trị đất lẫn giá trị kinh doanh của tòa nhà.
• Yếu tố hướng và phong thủy: Một số người mua kỹ tính sẵn sàng trả thêm cho nhà hướng đẹp (Đông Nam, Nam) hoặc tránh hướng xấu (Tây Bắc nắng nóng). Tuy mức chênh lệch không quá lớn, nhưng trong khu dân trí cao như Phạm Tuấn Tài, yếu tố phong thủy có thể ảnh hưởng tâm lý giá cả.
• Mặt bằng thị trường và pháp lý: Cuối cùng, giá còn do tình hình chung của thị trường nhà đất Cầu Giấy. Hiện tại, giá nhà mặt phố quận Cầu Giấy đã tăng ~11,7% so với năm trước, tạo mặt bằng giá mới cao hơn. Những căn sổ đỏ pháp lý sạch, chủ nhà thiện chí bán sẽ hút khách và có thể bán được giá tốt.

Vì sao khách hàng tin tưởng liên hệ Lê Quang Ninh khi cần mua hoặc bán nhà?

​Kinh nghiệm thực chiến: Hơn 10 năm gắn bó với thị trường Hà Nội, đặc biệt là khu vực Cầu Giấy.

Uy tín cá nhân: Rất nhiều khách hàng cũ giới thiệu thêm khách mới nhờ sự tận tâm và kết quả giao dịch thành công.

Hiểu rõ từng căn nhà: Không chỉ biết vị trí, tôi còn hiểu câu chuyện phía sau mỗi bất động sản, giúp khách hàng chọn được căn phù hợp nhất.

Quy trình làm việc chuyên nghiệp

Tiếp nhận nhu cầu – Xác định ngân sách, mục đích mua, vị trí mong muốn.

Lọc và giới thiệu sản phẩm phù hợp – Gửi hình ảnh, thông tin, giá bán chi tiết.

Hẹn xem nhà trực tiếp – Khách hàng được trải nghiệm thực tế và đánh giá.

Kiểm tra quy hoạch, tranh chấp - khách hàng được hỗ trợ kiểm tra quy hoạch và tranh chấp.

Đàm phán & chốt giao dịch – Tối ưu lợi ích cho cả bên mua và bên bán.

Hoàn tất thủ tục pháp lý – Hỗ trợ sang tên, công chứng, thanh toán an toàn.

Lời kết – Sở hữu nhà tại Phố Trương Công Giai

Bất động sản tại phố Phạm Tuấn Tài luôn là sản phẩm được săn đón cho cả người mua để ở và nhà đầu tư.

Với kinh nghiệm, uy tín và dịch vụ tận tâm, tôi – Lê Quang Ninh sẵn sàng giúp anh/chị tìm được căn nhà ưng ý nhất, với mức giá hợp lý nhất.

– Hotline: 0912 84 4545

– Email: leninh789.bds@gmail.com

– Văn phòng: 93 Láng Hạ - Hà Nội