Bán nhà phố Nguyễn Khang
Giới thiệu: Nằm uốn mình bên bờ sông Tô Lịch thơ mộng, phố Nguyễn Khang (thuộc phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy) là một tuyến nhà phố giàu tiềm năng với nhịp sống đô thị sôi động đan xen cùng nét văn hóa truyền thống. Con phố này kéo dài song song đường Láng và Trần Duy Hưng, kết nối các khu vực sầm uất của quận Cầu Giấy nên có vị trí rất thuận lợi về giao thông. Trong những năm gần đây, phố Nguyễn Khang vươn lên trở thành điểm sáng phát triển kinh tế và bất động sản của khu vực phía Tây Hà Nội. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các đặc điểm vị trí, hạ tầng, giá trị bất động sản và đánh giá triển vọng khi đầu tư mua nhà phố Nguyễn Khang, qua đó giúp người đọc có cái nhìn sâu sắc trước quyết định xuống tiền tại khu vực này.
Vị trí Địa lý và Kết nối Khu vực Nguyễn Khang
Phố Nguyễn Khang trải dọc theo bờ nam sông Tô Lịch, thuộc địa bàn phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy. Tuy không quá dài (khoảng hơn 2km), tuyến phố này giữ vai trò trục kết nối liên khu vực quan trọng. Đầu phía Tây của phố thông ra ngã tư Trung Kính – Vũ Phạm Hàm – Trần Duy Hưng, trong khi đầu phía Đông nối vào đường Láng ngay gần cầu Yên Hòa. Nhờ vậy, từ Nguyễn Khang có thể dễ dàng đi tới các tuyến giao thông huyết mạch như đường Vành đai 3 trên cao, đường Láng – Nguyễn Chí Thanh, hay xuyên qua cầu Cót để sang Xuân Thủy – Cầu Giấy. Sự kết nối đa dạng này khiến giao thông trên phố Nguyễn Khang khá linh hoạt: cư dân có thể chọn nhiều lộ trình khác nhau để di chuyển tùy điểm đích, hạn chế phần nào tình trạng ùn tắc cục bộ.
Bên cạnh đường bộ, khu vực này cũng được phục vụ bởi nhiều tuyến xe buýt chạy dọc đường Láng và Cầu Giấy lân cận, giúp kết nối Nguyễn Khang với các quận huyện khác. Hơn nữa, vị trí gần đường vành đai giúp việc đi sân bay Nội Bài hay ra ngoại thành rất nhanh chóng. Có thể nói, vị trí địa lý của nhà phố Nguyễn Khang khá đắc địa khi vừa gần trung tâm (cách quận Đống Đa chỉ một cây cầu) vừa kề cận khu đô thị mới phía Tây.
Tuy nhiên, do đặc thù lịch sử là con đường ven sông nhỏ hẹp, hạ tầng giao thông nội tại phố Nguyễn Khang còn một số hạn chế. Mặt đường một số đoạn (được gọi là “Nguyễn Khang nhỏ”) khá hẹp, chỉ đủ hai làn xe và thường xảy ra ùn ứ vào giờ cao điểm. Để khắc phục, từ tháng 10/2025, thành phố đã thí điểm tổ chức giao thông một chiều trên đoạn Nguyễn Khang nhỏ từ cầu Cót đến số 235 Nguyễn Khang. Bước điều chỉnh này kỳ vọng giảm xung đột giao thông, giúp xe cộ lưu thông thông suốt hơn trên tuyến phố. Về lâu dài, quy hoạch quận Cầu Giấy cũng tính đến phương án mở rộng lòng đường và cải tạo vỉa hè Nguyễn Khang, đồng bộ với dự án cải thiện cảnh quan sông Tô Lịch. Như vậy, người mua nhà có thể yên tâm rằng hạ tầng phố Nguyễn Khang sẽ ngày càng hoàn thiện, nâng tầm giá trị bất động sản tại đây.
Nhịp sống Đô thị và Tiện ích Trên Phố Nguyễn Khang
Phố Nguyễn Khang mang trong mình sự giao thoa thú vị giữa cũ và mới. Trước kia, nơi đây vốn là con đường làng thuộc làng Yên Hòa, với không gian yên bình ven dòng sông nhỏ. Ngày nay, cùng với tốc độ đô thị hóa chóng mặt của Cầu Giấy, Nguyễn Khang đã khoác lên mình diện mạo sầm uất, hiện đại hơn rất nhiều. Hai bên đường, hàng loạt cửa hàng, quán ăn, quán café mọc lên san sát, phục vụ đa dạng nhu cầu của cư dân. Bạn có thể tìm thấy từ những tiệm phở, quán cơm bình dân cho đến nhà hàng đặc sản vùng miền, hay các quán nướng, lẩu tấp nập khách vào mỗi tối. Nhịp sống kinh doanh hối hả đã biến Nguyễn Khang thành một trong những tuyến phố ẩm thực và dịch vụ đầy sức sống ở Yên Hòa.
Cùng với kinh doanh, phố Nguyễn Khang cũng không thiếu các tiện ích khác cho cuộc sống thường ngày. Dọc tuyến đường có nhiều siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi, hiệu thuốc, đáp ứng nhu cầu mua sắm thiết yếu cho cư dân. Gần khu vực cầu Yên Hòa – Cầu Cót tập trung khá nhiều siêu thị điện máy, đồ gia dụng lớn. Bên cạnh đó, phường Yên Hòa lân cận có chợ Hoa Bằng truyền thống, nơi người dân Nguyễn Khang dễ dàng ghé mua thực phẩm tươi sống hàng ngày. Về giáo dục, quanh phố có hệ thống trường từ mầm non đến THCS, THPT (tiêu biểu là trường THCS Yên Hòa, THPT Yên Hòa nằm cách phố chỉ vài trăm mét).
Mặc dù phát triển hiện đại, phố Nguyễn Khang vẫn lưu giữ những nét văn hóa bản địa qua các công trình tâm linh nằm không xa khu dân cư. Đình và chùa Làng Yên Hòa (đầu ngõ 251 Nguyễn Khang) là nơi sinh hoạt văn hóa tâm linh của người dân gốc Yên Hòa, được bảo tồn bên cạnh sự vươn lên của những tòa nhà cao tầng. Chính sự tồn tại đan xen của nhà cao tầng mới và nếp làng cũ đã tạo nên bản sắc riêng cho khu vực này – một khu phố hiện đại mà vẫn phảng phất truyền thống.
Xét về môi trường sống, do nằm ven sông nên không khí phố Nguyễn Khang khá thoáng đãng, có dòng sông điều hòa khí hậu. Thành phố đang nỗ lực cải tạo sông Tô Lịch sạch đẹp hơn, hứa hẹn trong tương lai cư dân khu vực sẽ được hưởng cảnh quan ven sông xanh mát. Hiện tại, một số đoạn bờ sông đã được kè đá và có đường dạo bộ, sáng tối người dân tập thể dục khá đông. Có thể thấy, sống ở nhà phố Nguyễn Khang vừa được thụ hưởng tiện ích đô thị, vừa gần gũi thiên nhiên hơn nhiều tuyến phố nội đô chật chội khác.
Thị trường Bất động sản Nguyễn Khang và Mức giá Hiện tại
Nhờ tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng, thị trường bất động sản tại phố Nguyễn Khang luôn duy trì sự sôi động và tăng trưởng ổn định. Phố Nguyễn Khang hiện quy tụ nhiều loại hình bất động sản: chung cư mini, tòa nhà văn phòng cho thuê, nhà phố liền kề... Trong đó, nhà mặt phố Nguyễn Khang là phân khúc được săn đón vì giá trị sử dụng cao (vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê). Các căn nhà phố mặt tiền 4-6m, xây 5-7 tầng, có thang máy đang rất phổ biến trên thị trường mua bán. Nhiều căn nhà cũ hai ba tầng cũng được chủ sở hữu rao bán ở mức giá đất, tạo cơ hội cho người mua mới xây dựng lại theo ý muốn.
Xét về giá bán nhà phố Nguyễn Khang, hiện mức giá đã tiệm cận so với các phố lớn cùng quận như Trung Kính, Trần Duy Hưng. Cuối năm 2025, các tin rao bán ghi nhận giá chào trung bình khoảng 300 – 350 triệu đồng/m² cho những căn nhà phố diện tích vừa phải (50-70m²). Chẳng hạn, một căn 60m² xây 5 tầng đang rao bán giá 19 tỷ đồng, tương đương khoảng 316 triệu/m². Căn khác diện tích 45m² giá 15 tỷ, tính ra khoảng 333 triệu/m². Đối với những căn vị trí đặc biệt đẹp (ví dụ lô góc 2 mặt tiền, diện tích lớn trên 100m²), giá có thể lên tới 500 – 550 triệu/m². Đơn cử, một tòa nhà 90m² 8 tầng thang máy hai mặt thoáng trên phố được chào giá 50 tỷ, tức xấp xỉ 555 triệu/m². Đây là mức giá khá cao, phản ánh tiềm năng khai thác kinh doanh vượt trội của bất động sản loại này.
Nhìn chung, biên độ giá nhà mặt phố Nguyễn Khang dao động rộng tùy thuộc vào nhiều yếu tố: đoạn đường (gần cầu hay gần ngã tư lớn giá cao hơn đoạn giữa), chiều rộng mặt tiền, số tầng xây và tình trạng nội thất. So sánh cùng khu vực, giá nhà Nguyễn Khang cao hơn nhà trong ngõ Yên Hòa hoặc Trung Kính, nhưng vẫn thấp hơn đôi chút so với nhà mặt phố Xuân Thủy, Cầu Giấy (vốn là tuyến phố lớn hơn). Mức giá hiện tại được đánh giá là hợp lý so với tiềm năng tăng trưởng của khu vực này, bởi lẽ nhu cầu vẫn đang tăng mà quỹ đất hai bên phố thì có hạn.
Ngoài mua bán, giá cho thuê nhà phố Nguyễn Khang cũng rất khả quan. Một căn nhà 5 tầng mặt phố diện tích ~80m² có thể cho thuê cả nhà giá 40-50 triệu/tháng. Nhiều chủ nhà chọn phương án cho thuê tầng 1 làm cửa hàng (~20-25 triệu/tháng), các tầng trên cho thuê căn hộ dịch vụ hoặc văn phòng nhỏ. Như vậy tổng thu nhập cho thuê mỗi tháng có thể đạt 60-70 triệu, tương đương lợi suất 3-4%/năm trên giá trị tài sản – mức chấp nhận được ở thị trường Hà Nội. Đặc biệt, nhờ thị trường thuê luôn nhộn nhịp (khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ, người nước ngoài), nhà phố Nguyễn Khang hiếm khi bị trống khách thuê lâu.
Tiềm năng Đầu tư và Lời khuyên Cho Người Mua
Xét về tiềm năng đầu tư, nhà phố Nguyễn Khang được đánh giá là một lựa chọn đầy triển vọng dài hạn. Trước hết, quận Cầu Giấy nói chung và phường Yên Hòa nói riêng vẫn đang trên đà phát triển mạnh mẽ, nhiều dự án hạ tầng và khu đô thị mới đang và sẽ triển khai. Sự vươn lên của các khu trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng xung quanh (như khu Trung Kính – Vũ Phạm Hàm) sẽ tiếp tục thúc đẩy giá trị bất động sản Nguyễn Khang. Bản thân phố Nguyễn Khang đã và đang là điểm nóng thu hút đầu tư: nhiều ngôi nhà cũ nhanh chóng được các nhà đầu tư mua lại để xây tòa nhà cho thuê hoặc mở nhà hàng, khách sạn mini. Nhu cầu mua ở đây phần lớn có tầm nhìn kinh doanh, chứ không đơn thuần để ở.
Thêm vào đó, tiện ích và cơ sở hạ tầng khu vực ngày càng hoàn thiện cũng làm tăng sức hấp dẫn cho việc mua nhà phố Nguyễn Khang. Kế hoạch cải tạo sông Tô Lịch thành công viên trong tương lai, nếu thành hiện thực, sẽ biến các căn nhà ven sông như Nguyễn Khang thành tài sản rất giá trị nhờ view sông thoáng đãng và môi trường sống trong lành. Ngay cả hiện tại, với việc thí điểm giao thông một chiều, tuyến phố đã bớt ùn tắc hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh buôn bán. Khả năng cao sau thời gian thí điểm, thành phố sẽ áp dụng cố định giải pháp này, giúp nâng tầm trải nghiệm giao thông cho cư dân và khách hàng đến khu vực.
Đối với người mua để ở, nhà phố Nguyễn Khang cũng có những lợi thế riêng: vị trí không quá xa trung tâm, lại có phần yên bình hơn các tuyến đường lớn do nằm bên bờ sông. Gia đình có thể tận hưởng không gian sống vừa hiện đại (gần trung tâm thương mại, trường học tốt) vừa thoải mái với không gian ven sông và cộng đồng cư dân thân thiện, gắn kết. Giá bất động sản tại đây tuy cao nhưng vẫn dễ chịu hơn so với nhiều khu phố lõi trung tâm, phù hợp cho các gia đình trẻ thành đạt mong muốn một nơi an cư lâu dài, tiện nghi.
Lời khuyên: Khi mua nhà phố Nguyễn Khang, nhà đầu tư nên khảo sát kỹ vị trí từng căn. Những đoạn phố rộng gần ngã tư Vũ Phạm Hàm hoặc gần cầu Yên Hòa có giá trị thương mại cao, thích hợp mở nhà hàng, café lớn. Đoạn Nguyễn Khang nhỏ (gần cầu Cót) mật độ giao thông ít hơn sau khi làm một chiều, phù hợp kinh doanh dịch vụ hoặc làm văn phòng công ty. Người mua để ở nên cân nhắc các căn nhà hướng Nam hoặc Đông Nam ven sông để đón gió mát và tránh nắng gắt buổi chiều. Ngoài ra, cũng cần kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ vì có một số nhà có diện tích lưu không ven sông chưa được cấp sổ đầy đủ. Tốt nhất, hãy làm việc với môi giới am hiểu khu vực hoặc cơ quan chức năng để nắm rõ lộ giới quy hoạch bờ sông trước khi quyết định.
Nhà phố Nguyễn Khang, Cầu Giấy hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi: vị trí kết nối linh hoạt, cộng đồng dân cư năng động, tiện ích phong phú và giá trị văn hóa riêng có. Thị trường bất động sản khu vực này đang trên đà phát triển mạnh, mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ. Bên cạnh đó, không gian sống ven sông cùng sự cải thiện từng ngày về hạ tầng, môi trường khiến Nguyễn Khang trở thành điểm đến lý tưởng cho những ai muốn tìm một nơi an cư hiện đại mà vẫn giữ được sự thoải mái, thoáng đãng.
Với phong thái của một khu phố năng động và đầy sức sống giữa lòng thủ đô, phố Nguyễn Khang xứng đáng nằm trong danh sách ưu tiên của những khách hàng đang quan tâm mua nhà tại quận Cầu Giấy. Dù mục đích của bạn là kinh doanh hay an cư, một căn nhà phố tại Nguyễn Khang hứa hẹn sẽ mang lại giá trị vững bền cả về mặt tài sản lẫn chất lượng cuộc sống. Hãy cân nhắc kỹ các yếu tố và sớm đưa ra lựa chọn phù hợp – biết đâu, Nguyễn Khang chính là mảnh ghép hoàn hảo cho kế hoạch an cư đầu tư của bạn trong tương lai gần.