Bán nhà phố Nguyễn Văn Huyên
Nhà phố trên đường Nguyễn Văn Huyên nằm tại khu vực trung tâm quận Cầu Giấy, Hà Nội – một vị trí đắc địa được thừa hưởng hạ tầng đô thị mới phát triển đồng bộ. Tuyến đường Nguyễn Văn Huyên dài khoảng 2,5 km, lộ giới rộng tới 30 m, kết nối trực tiếp với đường Vành đai 3 – trở thành một trục giao thông huyết mạch, biểu tượng cho sự phát triển đô thị hiện đại của khu vực. Mặt đường rộng rãi cùng vỉa hè lớn được lát đá và trồng nhiều cây xanh tạo nên cảnh quan xanh mát, trong lành, khác biệt với những tuyến phố cũ chật hẹp. Khu vực này được quy hoạch bài bản với những tòa nhà cao tầng, khu đô thị mới hiện đại mọc lên dọc hai bên đường, tạo diện mạo văn minh và đẳng cấp cho cả khu phố.
Vị trí nhà phố Nguyễn Văn Huyên đặc biệt thuận lợi về kết nối giao thông. Đường này giao cắt với các trục chính như Hoàng Quốc Việt, nối gần công viên Nghĩa Đô và Khu đô thị Tây Hồ Tây (Starlake). Nhờ đó, từ Nguyễn Văn Huyên có thể nhanh chóng di chuyển đến trung tâm thành phố cũng như các quận lân cận. Giao thông thông thoáng hơn nhiều tuyến phố nội đô, phần nhờ mặt cắt đường lớn giúp giảm ùn tắc giờ cao điểm. Hệ thống tiện ích hạ tầng xung quanh đầy đủ: đường điện, cấp thoát nước, chiếu sáng… đều được đầu tư mới, đảm bảo chất lượng sống cao cho cư dân.
Tiện Ích Xung Quanh Và Môi Trường Sống đường Nguyễn Văn Huyên
Sống tại nhà phố Nguyễn Văn Huyên, gia đình bạn sẽ được hưởng loạt tiện ích đa dạng ở khoảng cách gần. Giáo dục: Khu vực tập trung nhiều trường học uy tín từ mầm non đến đại học (gần Học viện Báo chí & Tuyên truyền, Đại học Quốc gia, Đại học Sư phạm trong bán kính vài km). Y tế: Các bệnh viện lớn như Bệnh viện E, Phòng khám đa khoa quốc tế, cùng nhiều phòng khám tư nhân trên trục Hoàng Quốc Việt đáp ứng tốt nhu cầu chăm sóc sức khỏe. Mua sắm và giải trí: Ngay cạnh khu vực có trung tâm thương mại Lotte Mall Tây Hồ Tây (đang hoàn thiện), các siêu thị lớn như Vincom, siêu thị Nghĩa Tân, và chuỗi cửa hàng tiện lợi dọc đường. Đặc biệt, tuyến phố này gần Công viên Nghĩa Đô – “lá phổi xanh” của Cầu Giấy – nơi cư dân có thể đi bộ, tập thể dục và thư giãn cuối tuần. Ngoài ra, một điểm nhấn văn hóa là Bảo tàng Dân tộc học Việt Nam nằm ngay trên đường Nguyễn Văn Huyên, là nơi bạn và gia đình có thể tham quan khám phá nét văn hóa đặc sắc của 54 dân tộc. Sự kết hợp giữa môi trường sống hiện đại và không gian xanh – văn hóa giúp khu vực này thu hút nhiều gia đình tri thức lựa chọn làm nơi an cư lâu dài.
Môi trường sống trên phố Nguyễn Văn Huyên được đánh giá cao: đường phố sạch sẽ, văn minh; an ninh trật tự tốt do đây là khu vực dân trí cao và gần các cơ quan quan trọng. Ban đêm, tuyến phố được chiếu sáng đầy đủ, các hàng quán hoạt động văn minh tạo cảm giác an toàn cho cư dân. Có thể nói, nhà phố Nguyễn Văn Huyên mang lại trải nghiệm sống tiện nghi, hiện đại, vừa gần gũi thiên nhiên vừa sôi động nhộn nhịp vào ban ngày nhưng không quá ồn ào về đêm.
Thị Trường Bất Động Sản Và Mặt Bằng Giá phố Nguyễn Văn Huyên
Nhà mặt phố Nguyễn Văn Huyên thuộc nhóm bất động sản cao cấp và khan hiếm trên thị trường Hà Nội hiện nay. Do vị trí đẹp và tiềm năng thương mại lớn, giá nhà phố tại đây đã tăng mạnh trong các năm gần đây. Theo dữ liệu quý I/2025, nhà mặt phố Nguyễn Văn Huyên đã thiết lập mặt bằng giá mới khoảng 400 – 620 triệu đồng/m², tăng từ mức 365 – 570 triệu/m² so với năm 2023. Đây là mức giá thuộc hàng cao nhất quận Cầu Giấy và nằm trong nhóm đắt đỏ bậc nhất Thủ đô (chỉ sau một số phố lõi trung tâm như Kim Mã, Hàng Ngang…).
Trên thực tế, các căn nhà phố Nguyễn Văn Huyên thường có diện tích tương đối lớn (phổ biến từ 50 đến trên 100 m²), mặt tiền rộng thoáng. Nhiều chủ nhà đã xây dựng 5-9 tầng, lắp thang máy để tối ưu hóa công năng thương mại (văn phòng, nhà hàng, showroom...). Vì vậy, giá trị mỗi căn thường tính bằng chục tỷ đến hàng trăm tỷ đồng. Chẳng hạn, một căn nhà 3 tầng diện tích ~80 m² trên phố này đang được chào bán khoảng 36 tỷ đồng (tương đương ~450 triệu/m²). Đặc biệt, các tòa nhà xây sẵn nhiều tầng trên những lô đất lớn có thể có giá lên tới 200 – 400 tỷ đồng/căn, nhắm tới khách mua là doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư cho thuê dài hạn. Mặt bằng giá thuê nhà phố khu vực này cũng rất cao nhờ vị trí đắc địa – nhiều chủ nhà khai thác cho thuê văn phòng, showroom được dòng tiền ổn định hàng trăm triệu đồng mỗi tháng.
Thanh khoản của nhà phố Nguyễn Văn Huyên ở mức tốt trong phân khúc cao cấp. Dù giá cao “chót vót” nhưng loại hình này luôn được giới đầu tư săn đón nhờ vị trí vàng và tiềm năng tăng giá bền vững. Tuy nhiên, do giá trị tuyệt đối mỗi căn rất lớn nên tệp khách mua để ở thực sự không nhiều, chủ yếu là những người có tiềm lực tài chính rất mạnh hoặc đã sở hữu tài sản tại khu vực lân cận.
Đánh Giá Ưu Nhược Điểm Khi Mua Nhà Phố Nguyễn Văn Huyên Để Ở
Ưu điểm: Nhà phố trên đường Nguyễn Văn Huyên hội tụ mọi yếu tố lý tưởng cho cuộc sống đô thị cao cấp. Trước hết là vị trí trung tâm giúp bạn dễ dàng kết nối công việc, học hành của các thành viên trong gia đình. Thứ hai, tiện ích đồng bộ đa dạng ngay thềm nhà nâng cao chất lượng cuộc sống: từ trường học, bệnh viện, công viên đến trung tâm mua sắm, tất cả đều sẵn có. Thứ ba, môi trường sống văn minh, hạ tầng đẹp sẽ mang lại đẳng cấp và sự thoải mái cho gia chủ – đây là yếu tố quan trọng với những người thành đạt muốn tìm một nơi an cư xứng tầm. Ngoài ra, nhà mặt phố Nguyễn Văn Huyên có tiềm năng kinh doanh cho thuê cực tốt. Nếu không sử dụng hết diện tích, bạn có thể khai thác làm văn phòng, cửa hàng hoặc căn hộ dịch vụ... Nhờ lượng người qua lại đông và khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp, giá thuê nhà phố tuyến này rất cao, đảm bảo dòng tiền ổn định. Cuối cùng, tài sản nhà đất ở khu vực này có tính giữ giá và tăng giá dài hạn, như một “của để dành” an toàn cho gia đình bạn trong tương lai.
Nhược điểm: Trở ngại lớn nhất chính là giá mua ban đầu rất cao. Để sở hữu một căn nhà phố Nguyễn Văn Huyên, người mua cần chuẩn bị nguồn tài chính hàng chục tỷ đồng. Điều này đồng nghĩa áp lực lãi vay (nếu dùng đòn bẩy tài chính) sẽ lớn; do vậy không phù hợp với người thu nhập trung bình. Thêm nữa, mặt phố lớn đồng nghĩa lưu lượng giao thông đông đúc cả ngày, kéo theo tiếng ồn xe cộ và khói bụi nhất định. Vào giờ cao điểm, dù đường rộng nhưng khu vực nút giao Hoàng Quốc Việt – Nguyễn Văn Huyên vẫn thường ùn tắc cục bộ. Nếu bạn coi trọng sự yên tĩnh tuyệt đối, hãy cân nhắc điểm này. Ngoài ra, mật độ các tòa nhà cao tầng, trụ sở công ty trên phố tăng nhanh cũng có thể làm giảm bầu không khí hàng xóm láng giềng quen thuộc; cảm giác cộng đồng dân cư thuần túy sẽ ít hơn so với khu vực chỉ có nhà ở. Cuối cùng, việc sửa chữa hay xây mới nhà trên tuyến phố này đòi hỏi tuân thủ quy hoạch chặt chẽ (về chiều cao, kiến trúc) và chi phí xây dựng cao do yêu cầu kỹ thuật cao tầng.
Kết luận: Nhà phố Nguyễn Văn Huyên là lựa chọn xứng đáng cho những ai mong muốn một cuộc sống tiện nghi, đẳng cấp giữa lòng thủ đô. Tuy giá cả rất đắt đỏ, nhưng đổi lại bạn và gia đình được hưởng vị trí vàng, hạ tầng hiện đại cùng vô vàn tiện ích kề bên. Nếu bạn có tiềm lực tài chính vững vàng và đang tìm kiếm một ngôi nhà vừa để ở lâu dài vừa có giá trị thương mại, thì bất động sản mặt phố Nguyễn Văn Huyên chính là “điểm vàng” không nên bỏ qua.