Bán nhà phố Trần Cung

Vị trí & đặc điểm nổi bật của Trần Cung

• Vị trí địa lý: Phố Trần Cung giáp ranh giữa quận Cầu Giấy và Bắc Từ Liêm, thuộc khu vực Nghĩa Tân / Nghĩa Đô / Phường Nghĩa Tân, Cầu Giấy. Vì nằm gần các trục lớn như Hoàng Quốc Việt, Phạm Văn Đồng, nên Trần Cung hưởng lợi từ giao thông kết nối tốt. (Theo mô tả trên OneHousing về “Nhà mặt phố Trần Cung”). 

• Đặc điểm khu vực: Trần Cung có cả nhà trong ngõ, nhà mặt ngõ, nhà phân lô, nhà mặt phố nhỏ — loại hình đa dạng. Gần khu đô thị Nam Cường, gần đường Hoàng Quốc Việt, gần tiện ích như trường học, chợ, các tuyến đường chính. (Những tin rao cho thấy nhà ngõ 60 m², 6 tầng, ô tô vào nhà, giá ~10,8 tỷ) 

• Hạ tầng & phát triển: Trần Cung được thừa hưởng hạ tầng của khu Bắc Từ Liêm và Cầu Giấy — đường, vỉa hè, thoát nước, điện, kết nối các tuyến lớn. OneHousing cũng nhắc đến việc giá nhà riêng Trần Cung được thúc đẩy nhờ việc phát triển hạ tầng xung quanh. 

• Phân chia quận: Một phần Trần Cung thuộc Cầu Giấy, một phần chạm tới ranh Bắc Từ Liêm, khiến giá và tiện ích đôi khi có sự chênh lệch giữa các đoạn của phố. (Một bài về “nhà riêng và nguyên căn Trần Cung, quận Bắc Từ Liêm” ghi nhận Trần Cung nằm trong quận Bắc Từ Liêm) 

Ưu điểm & thách thức khi chọn nhà phố Trần Cung

 Ưu điểm

1. Kết nối thuận tiện – dễ di chuyển ra các tuyến lớn như Hoàng Quốc Việt, Phạm Văn Đồng, đi vào trung tâm hoặc tới các quận lân cận.

2. Loại hình đa dạng – từ nhà nhỏ trong ngõ đến nhà phân lô, lô góc, nhà mặt phố nhỏ — khách mua dễ chọn theo ngân sách và nhu cầu.

3. Tiềm năng kinh doanh / cho thuê cao – những căn nhà mặt ngõ hoặc lô góc có thể dùng tầng 1 để kinh doanh nhỏ, cho thuê văn phòng hoặc dịch vụ.

4. Giá “mềm hơn” so với các phố lớn đắt đỏ – trong khi các tuyến phố đắc địa rất cao giá/m², Trần Cung có thể là lựa chọn cân bằng giữa vị trí và chi phí.

Thách thức / rủi ro

1. Giao thông giờ cao điểm & tiếng ồn – vì nằm gần trục lớn, ngõ có thể bị ảnh hưởng tiếng ồn, lưu lượng xe qua lại.

2. Kích thước / mặt tiền hạn chế – nhiều căn nhỏ, mặt tiền hẹp, khó để thiết kế nội thất hoặc mở kinh doanh rộng rãi.

3. Pháp lý & quy hoạch – cần kiểm tra kỹ sổ đỏ, quy hoạch đường mới, thoát nước, vỉa hè, có đoạn ngõ nhỏ, có thể bị vướng quy hoạch.

4. Cạnh tranh nguồn cung – nhiều nhà rao bán cùng khu vực, người mua có nhiều lựa chọn, nếu căn không nổi bật (vị trí, mặt tiền) có thể mất lợi thế.

Kinh doanh & công năng phù hợp với nhà phố Trần Cung

Các mô hình kinh doanh khả thi

• Cho thuê căn hộ dịch vụ (CHDV / CCMN): các tòa nhà 5–7 tầng tại Trần Cung thường thiết kế phòng ngủ khép kín, cho thuê nhiều phòng, đã có ví dụ: tòa CCMN 7 tầng lô góc 75 m², giá ~17,3 tỷ, doanh thu ~80 triệu/tháng.

• Cho thuê văn phòng nhỏ / coworking / studio: tầng 1 hoặc tầng trệt các căn mặt tiền hoặc ngõ lớn có thể làm văn phòng nhỏ, studio ảnh, spa, showroom…

• Ở kết hợp kinh doanh tầng trệt: nếu căn nhà mặt tiền hoặc lô góc, tầng 1 dùng kinh doanh nhỏ, tầng trên để ở.

• Cho thuê toàn nhà / chia tầng: căn 6 tầng có thể chia tầng cho thuê hoặc cho thuê nguyên căn.

Yếu tố cần xem xét khi dùng để kinh doanh

• Mặt tiền & vỉa hè: càng rộng càng dễ kinh doanh/thu hút người qua lại.

• Ngõ rộng/ô tô tránh thông thoáng: quan trọng để khách đi lại, giao nhận hàng.

• Chi phí điều chỉnh nội thất, chống ồn, cấp điện cao…

• Pháp lý rõ: được phép sử dụng thương mại, giấy phép kinh doanh, PCCC nếu cho thuê nhiều phòng.

=>> Xem thêm: Nhà phân lô Trần Cung

Kinh nghiệm mua & bán nhà phố Trần Cung

1. Xác định mục tiêu: mua để ở (ưu tiên ngõ yên tĩnh, view tốt), mua để cho thuê/kinh doanh (ưu tiên mặt ngõ, lô góc, mặt tiền rộng).

2. So sánh giá thực tế: sử dụng các tin rao tiêu biểu ở trên làm chuẩn định giá.

3. Kiểm tra kỹ pháp lý: sổ đỏ, không vướng quy hoạch, cấp phép xây dựng, không tranh chấp.

4. Khảo sát thực tế giờ cao điểm / đêm: xem tiếng ồn, lưu lượng xe, ánh sáng, an ninh.

5. Thương lượng & chi phí phát sinh: tính trước chi phí sửa chữa, hoàn thiện, chi phí quản lý, nội thất để không bị áp lực về tài chính.

Từ khóa: 

Bán nhà phố Trần Cung

Bán nhà Trần Cung

Nhà phân lô Trần Cung

Bán nhà phân lô Trần Cung

Bán nhà Trần Cung Cầu Giấy